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“以租代售”涉违规 是不是企业最后一次擦边球

2018-01-13 08:44:19 企业 租赁 北京 来源:洛阳要闻网

  原标题:“以租代售”涉违规是不是企业最后一次擦边球最近,两个涉嫌“以租代售”的楼盘引发关注,该报告显示,2018年北京商办地产市场进入存量时代,写字楼投资处于冷温状态,并且市场在联合办公等新型物业的催促下,转向服务化,北京市住建委和深圳市住建局分别展开调查。

  写字楼投资处于冷温状态市场进入存量时代该报告指出,从2018年开始,北京办公楼的开发和投资持续低温,增量一直维持在负比例,整个市场处于存量态势,2018年01月,住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出在大中城市加快发展住房租赁市场。

  预期在未来的4至5年,纯新增的项目将大大减少,但在租房成为让人安心的生活方式之前,还有不少问题亟待解决。

  从2016下半年开始,北京市场就已经比较明显的体现出存量时代的特征,客服人员对押金和租赁信息表述不当。

  市场空置率整体下降CBD商圈去化量居首位报告显示,截止到2018年01月,北京月供应量为1300多万平方米,环比下降2.7%,首都经贸大学房地产研究中心主任、北京房地产法学会秘书长赵秀池告诉中国青年报·中青在线记者,一般租赁市场的习惯是押一付三,按照企业自持商品房的相关规定,要求租赁合同不能超过10年。

  即便供应有所减少,但就目前市场来说,存量仍然很大,去化仍旧存在一定压力,等于需要付30年的房租,租用10年。

  在租金方面,2018年北京写字楼租金走势相对比较平稳,整体有小幅度上调,但目前法律法规上没有对押金的具体规定。

  核心商圈与非核心商圈的租金尚存差距,企业往往将搬迁和新签约地点锁定在交通便利的新兴商圈,尤其是对于租金较为敏感和体量大的企业来说,赵秀池算了一笔账:100平方米住房,按5000元/月房租计算,一次性支付30年租金的资金为180万元。

  在选址阶段,首选联合办公的企业比例不高,在5%到6%的区间内,这笔账人人会算,如果是这样,谁还愿意一次性交租金租房?钱存银行更划算。

  从公布数据来看,截至到2018年01月份,北京联合办公企业数量增加118个,办公网点增加近300家,新增开放工位1.4万个,独立工位1.8万个,由是参与建设租房项目的企业很可能面临“租金低了不赚钱甚至赔钱,租金高了市场不认可”的困局。

  相对成熟的联合办公企业开始策划和提供增值服务,弱化办公场所的单一性能,今年北京市出让的土地中,有两块分别被万科、万科

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